Investissement locatif : des précisions concernant le dispositif Duflot
Le dispositif Duflot s’adresse notamment aux contribuables qui acquièrent entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement ou qui le font construire. L’investisseur qui s’engage à louer le logement non meublé, à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de neuf ans, bénéficie ainsi d’une réduction d’impôt fixée à 18 % et calculée sur le prix d’acquisition ou de revient du logement.
Mais pour être éligible au dispositif, le logement doit notamment être situé dans des zones du territoire où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande. Le législateur a donc limité le nombre de communes éligibles au dispositif Duflot à celles situées dans les zone A, A bis et B1.
Agrément des communes situées en zone B2
La zone B2 n’étant plus automatiquement éligible depuis le 1er juillet 2013, les communes situées en zone B2 devront désormais recevoir un agrément par le préfet de région, après avis du comité régional de l’habitat, pour pouvoir bénéficier du dispositif Duflot.
Précision : les logements situés en zone C sont exclus du dispositif.
Un décret vient de préciser les conditions dans lesquelles l’agrément peut être accordé ainsi que les modalités d’instruction et d’examen de la demande.
L’agrément doit ainsi être délivré sur demande de la commune ou l’établissement public de coopération intercommunale (EPCI). Ces derniers sont tenus de présenter un dossier de demande d’agrément comprenant notamment la délibération du conseil municipal ou de l’organe délibérant de l’EPCI autorisant le maire ou le président de l’EPCI à présenter la demande ainsi que les justifications chiffrées et tout autre élément permettant d’établir l’importance des besoins en logement locatif de la commune concernée. Ces besoins pouvant être appréciés par tous moyens. Une liste d’indicateurs permettant de les évaluer est d’ailleurs mise à la disposition du demandeur. En pratique, ce dernier peut notamment fonder sa demande en se basant sur l’évolution de la population, le niveau des prix des logements neufs et anciens et le nombre de demandes de logements sociaux.
Précision : en l’absence de réponse du représentant de l’État dans la région, au terme d’un délai de 5 mois à compter de la date de l’avis de réception du dossier complet de demande d’agrément, la demande sera considérée comme refusée.
L’agrément rend éligibles au dispositif Duflot les logements situés dans la commune dont l’acte authentique d’acquisition (ou la date de dépôt du permis de construire) est signé postérieurement à l’entrée en vigueur de l’arrêté qui délivre l’agrément.
Réduction du niveau des plafonds de loyers
Par ailleurs, les représentants de l’État dans la région ont également la possibilité, après avis du comité régional de l’habitat, de réduire le niveau des plafonds de loyer, sous lesquels les logements doivent être loués pour bénéficier de l’avantage fiscal, afin d’adapter ces plafonds aux particularités du marché locatif local.
Mais attention, ces plafonds de loyers ne peuvent être réduits s’ils ne sont pas sensiblement inférieurs aux loyers pratiqués dans le parc privé. La baisse de ces plafonds de loyers étant, en outre, limitée. Après que la réduction ait été appliquée, ils doivent, en effet, être compris entre le niveau du loyer pratiqué pour les logements du parc locatif privé et les plafonds de loyers applicables aux logements financés au moyen de prêts locatifs sociaux.
À noter : ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année en fonction de l’indice de référence des loyers et arrondis au centime d’euro le plus proche.
Ces nouveaux plafonds de loyers s’appliquent aux logements dont l’acte authentique d’acquisition est signé (ou le permis de construire déposé) postérieurement à l’entrée en vigueur de l’arrêté faisant état de la modification des plafonds.
Ces dispositions s’appliquant depuis le 22 juin 2013.