Indice trimestriel du coût de la construction

L’indice du coût de la construction, calculé par l’INSEE, traduit l’évolution des prix dans le secteur immobilier. Il sert de référence pour l’indexation des mensualités de certaines formules de prêts et pour la révision des loyers commerciaux.

Baux commerciaux
	1^er trim.	2^e trim.	3^e trim.	4^e trim.
2006	1 362	1 366	1 381	1 406
2007	1 385	1 435	1 443	1 474
2008	1 497	1 562	1 594	1 523
2009	1 503	1 498	1 502	1 507
2010	1 508	1 517	1 520	1 533
2011	1 554	1 593	1 624	1 638
2012	1 617	1 666	1 648	1 639
2013	1 646	1 637	1 612	1 615
2014	1 648	1 621	1 627	1 625
2015	1 632	1 614	1 608	1 629
2016	1 615	1 622	1 643	1 645*
* Publié le 21 mars 2017

Pourcentage de progression
		Sur 3 ans	Sur 1 an
2007	1^er trim.	13,06 %	1,69 %
	2^e trim.	13,26 %	5,05 %
	3^e trim.	13,44 %	4,49 %
	4^e trim.	16,15 %	4,84 %
2008	1^er trim.	17,87 %	8,09 %
	2^e trim.	22,41 %	8,85 %
	3^e trim.	24,73 %	10,46 %
	4^e trim.	14,34 %	3,32 %
2009	1^er trim.	10,35 %	0,40 %
	2^e trim.	9,66 %	-4,10 %
	3^e trim.	8,76 %	-5,77 %
	4^e trim.	7,18 %	-1,05 %
2010	1^er trim.	8,88 %	0,33 %
	2^e trim.	5,71 %	1,27 %
	3^e trim.	5,34 %	1,20 %
	4^e trim.	4 %	1,73 %
2011	1^er trim.	3,81 %	3,05 %
	2^e trim.	1,98 %	5,01 %
	3^e trim.	1,88 %	6,84 %
	4^e trim.	7,55 %	6,85 %
2012	1^er trim.	7,58 %	4,05 %
	2^e trim.	11,21 %	4,58 %
	3^e trim.	9,72 %	1,48 %
	4^e trim.	8,76 %	0,06 %
2013	1^er trim.	9,15 %	1,79 %
	2^e trim.	7,91 %	-1,74 %
	3^e trim.	6,05 %	-2,18 %
	4^e trim.	5,35 %	-1,46 %
2014	1^er trim.	6,05 %	0,12 %
	2^e trim.	1,76 %	-0,98 %
	3^e trim.	0,18 %	0,93 %
	4^e trim.	– 0,80 %	0,62 %
2015	1^er trim.	0,93 %	-0,97 %
	2^e trim.	– 3,12 %	– 0,43 %
	3^e trim.	– 2,43 %	-1,17 %
	4^e trim.	– 0,61 %	0,25 %
2016	1^er trim.	– 1,88 %	– 1,04 %
	2^e trim.	– 0,92 %	0,50 %
	3^e trim.	1,92 %	2,18 %
	4^e trim.	1,86 %	0,98 %

Exemple de révision d’un bail commercial :

Votre bail commercial a pris effet le 1^er avril 2014, le dernier indice connu étant celui du 4^e trimestre 2013, soit 1 615.
Trois ans plus tard, le 1^er avril 2017, au moment de la révision, une règle de trois vous permet de calculer l’évolution de cet indice et de connaître l’augmentation de votre loyer commercial.
Loyer annuel : 10000 euros au 01/04/2014.
Révision triennale du loyer : le dernier indice connu au 1^er avril 2017 est celui du 4^e trimestre 2016, soit 1 645.
Augmentation du loyer commercial : [(1 645 – 1 615) / 1 615] x 100 = 1,86 % (pourcentage d’augmentation de l’indice)

Montant révisé du loyer commercial : [(10 000 x 1 645)] / 1 615 = 10 186 euros

À noter : depuis le 1^er septembre 2014, l’indice du coût de la construction (ICC) ne peut plus être utilisé, pour les baux conclus ou renouvelés à compter de cette date, comme indice de référence servant au calcul de l’évolution du loyer lors de sa révision triennale et lors du renouvellement du bail. Il est remplacé par l’indice des loyers commerciaux (ILC) pour les activités commerciales et artisanales ou par l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) pour les activités tertiaires, comme son nom l’indique.